11月11日，集团副总裁史忠东带队集团综管部、人资部和商贸物业板块管理团队走访江苏智能制造新都市产业园区和熙南里商业街区，开展对标学习调研。

江苏智能制造新都市产业园区

江苏智能制造新都市产业园位于南京建邺区兴隆大街50号，属于河西中部，周围交通便利、小区林立，配套醇熟。走进园区内，怀旧复古气息的红砖红墙和红色的钢铁走廊，让人仿佛回到了曾经的老厂房。

据园区运营负责人丁总介绍，园区前身是南京第二机床厂有限公司，是南京市老牌明星工业企业，2020年底，南京市的首批产业链重 点园区发布，江苏智能制造新都市产业园是智能制造产业链中惟一1个民营企业。园区由建邺高新区和金基集团合作打造。此前，金基集团就成功打造了位于秦淮的国创园，也是老厂房改造项目。

座谈交流中，丁总从发展规划、产业规划、改造效果、招商运营和、发展愿景五个方面对园区进行了系统全 面的介绍。园区招商的核心产业方向，一是智能制造装备产业，二是智能制造技术研发。“园区主要的优势是建邺区的核心区位优势，金基优质的园区服务、产业化孵化服务以及供应链的服务等增值服务也增强了园区的竞争优势，因此也成功吸引中科拜尔和比亚迪等实力企业的入驻。” 同时，园区配套建立特色运营服务体系，开展线上线下多形式服务模式，加强与政府、高校/科研院所、商协会、行业联盟以及产业孵化投资机构等第三方战略合作方的深度合作，一方面降低入驻企业运营成本，提高企业竞争力，助力企业快速成长，另一方面也加速提升园区在智能制造装备及技术研发产业链的现代化管理水平。

座谈中我们对集团的4个业务板块进行了介绍，目前商贸物业板块正在落实推进集团转型升级的战略规划，主要从产办和商业两个业务领域去发力。本次我方策划、运营、招商、企服和物业团队的责任人，现场就各自领域实操中的问题进行了深入的交流和学习。

熙南里商业街区

熙南里位于南京新街口商圈南延和夫子庙商圈西延的交汇点，其特殊的地理位置决定了街区特有商业氛围和老城南的历史文化底蕴。夫子庙、水游城，再加上熙南里历史街区构成“三点一片”。

据熙南里的仇总介绍：“规划中的熙南里，东至中山南路、西至鼎新路，南至升州路、北至泥马巷，规划总建筑面积约20多万平方，是目前中国规模大型的主城区历史文化街区之一。目前熙南里现已初具规模，在传承文化的基础上，创新于当下，引入大量新型业态。“评事剧场”、“熙南雅集”、“国工院子”、“肆号院子”、“熙南堂会”、“香港设计廊”、“微博物馆群”、“三余书社”、“INS酒吧”等上百个原创IP景点，已经落地或正在相续打造，这里已成为南京市民的网红打卡点。”

熙南里另一大特色亮点是它的夜经济文化产业。作为“国 家级夜间文化和旅游消费集聚区”，依托国字号招牌的影响力，在老城南打造新的夜经济商圈：以熙南里为核心，联合朝天宫街道、甘熙宅第、新街口商圈、秦淮文旅、华润万象天地、西五华里、水游城、朝天宫商户自治协会等单位，打造城南“夜经济商圈共建联盟”，未来将通过共建与共享，努力完善多层级的商业载体布局，促进更多优质品牌资源集聚。

此次调研学习之行紧紧围绕集团产办和商业两大未来主力发展领域，对金智里项目的开发运营启发颇多。宏观站位上，金智里的开发运营要紧跟城市更新的脚步，立足城市资源禀赋和区位优势，培育壮大大健康产业集群，设定园区准入门槛，筛选优质企业入驻，促进更多优质品牌资源集。微观方法上，要加快标准化建设，提高服务品质，提升项目的软实力和附加值，增强竞争优势。